问 还了2年房贷断供会怎样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果在还了两年房贷后突然无法继续还款（即断供），将会面临什么样的后果，以及可以采取哪些措施来保住自己的房产。

一、法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“抵押权人有权就抵押物优先受偿”。这意味着一旦借款人停止还款，银行有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，所得款项首先用于偿还贷款本金及利息。此外，《民法典》第六百七十三条指出，“借款人未按照约定的期限返还借款或者支付利息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，因此，借款人还需承担相应的罚息和违约金。

二、信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”断供行为将被记录在个人信用报告中，对未来申请贷款、信用卡等金融活动产生负面影响。

三、保房策略：

1. 协商延期还款：与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。依据《商业银行法》第三十七条，“商业银行应当按照国家有关规定，制定贷款分类制度，定期对贷款进行风险评估，及时采取有效措施化解贷款风险”。
2. 寻找第三方担保：寻找有能力的朋友或家人作为担保人，为剩余贷款提供担保。
3. 出售部分产权：可以考虑将房产的部分产权出售给他人，保留自己的一部分产权，以此筹集资金偿还贷款。
4. 申请政府援助：部分地区有针对因特殊原因导致无法按时还款的家庭提供的临时性援助政策，可咨询当地政府部门了解详情。
5. 寻求法律援助：如果面临强制执行的风险，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径争取更多时间或寻求其他解决方案。

四、法律保护：《消费者权益保护法》第五十五条明确了消费者在消费过程中享有的权利及受到侵害时的救济途径，包括但不限于要求赔偿损失、恢复名誉等，购房者作为消费者，在合法合理的范围内，也有权维护自身权益。

五、心理准备：断供不仅涉及经济层面的影响，也可能带来较大的心理压力。保持积极乐观的心态，合理规划财务，是应对这一挑战的重要组成部分。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人需充分了解可能面临的法律后果，同时积极采取措施保护自己的房产，必要时寻求法律和社会的支持。