问 房贷断供多久上征信记录能消除，保房策略有哪些？

用户想知道房贷断供后，不良信用记录多久能消除，以及如何采取保房策略。答案如下：

1. 征信记录：根据《征信业管理条例》（2013年国务院令第631号），逾期还款等不良信息自不良行为或事件终止之日起保存期限为5年。超过这个期限，记录将被删除。

2. 保房策略：一是保持良好的还款记录，避免逾期；二是及时与银行沟通，申请展期或调整还款计划；三是提升自身经济能力，尽快恢复正常还款；四是如有必要，可以咨询专业律师，了解是否存在法律救济途径，如债务重组等。

3. 法律保护：购房者享有贷款合同中的权益，如遇到困难，应依照《合同法》（2017年修正）相关规定，协商解决，避免违约。

4. 贷款管理：银行需遵守《商业银行个人住房贷款管理办法》（银监会令2015年第28号），确保贷款发放后的风险管理，对违约者采取合法措施。

5. 法律责任：对于恶意断供，可能涉及《刑法》中的诈骗、拒不执行判决、裁定罪等，情节严重者将承担刑事责任。

总结：房贷断供后，不良记录一般在5年后消除，但应积极采取措施维持良好信用。同时，了解和运用相关法律法规，保护自身权益，避免不必要的法律风险。