问 北京房贷断供拍卖房子，保房策略有哪些？

您希望了解在北京如果因无法继续支付房贷而面临房产被拍卖的情况下，可以采取哪些措施来保护自己的房产。这个问题主要涉及债务重组、法律程序中的异议权、寻求第三方援助、提前还款计划及与银行协商的可能性。

首先，作为资深高级律师，我会从以下几个方面为您详细分析：

1. 债务重组：根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行应当依照本法规定向借款人提供贷款，并有权要求借款人按照约定使用贷款，按时归还贷款本金和利息。”在面临无法继续支付房贷时，您可以尝试与贷款银行协商进行债务重组，通过延长还款期限或调整利率等方式减轻当前的经济压力，从而避免房产被拍卖。这需要您积极与银行沟通，表达您的还款意愿和困难，寻求合理的解决方案。

2. 法律程序中的异议权：当房产进入拍卖程序时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第9条：“被执行人对评估报告有异议的，可以自收到评估报告之日起十日内以书面形式向人民法院提出。”您有权在法定期限内对房产评估价格提出异议，要求重新评估，或对拍卖程序提出质疑，通过合法途径争取更多时间解决问题。

3. 寻求第三方援助：您可以考虑寻找专业机构或个人提供财务咨询，包括但不限于寻找愿意承担剩余贷款的买家或投资方，以换取部分产权或资金补偿。此外，某些非营利组织可能提供咨询服务或直接援助，帮助解决住房危机。

4. 提前还款计划：如果您的财务状况短期内有望改善，可以与银行协商制定一个提前还款计划，即在未来某个时间点一次性偿还所有欠款，以避免房产被拍卖。

5. 与银行协商：主动与银行沟通，说明自己的困境，寻求最合适的解决方案，如延期还款、减免罚息等。根据《合同法》第77条，当事人可以协议变更合同内容，因此双方可以通过协商达成新的还款协议。

综上所述，在面对房贷断供的情况时，积极与银行沟通并探索各种可能性是关键。同时，利用法律赋予的权利，如提出异议和寻求第三方帮助，也是保护自己房产的重要手段。