问 为什么房贷断供几年了都没被起诉，保房策略有哪些？

您提出的关于房贷断供后未被起诉以及保房策略的问题，主要涉及银行追债程序、诉讼时效、抵押权实现方式、个人破产制度和地方政府政策等五个方面的法律问题。以下将从这五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

1. 银行追债程序：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这意味着银行在取得抵押房产后，需要在两年内处理该房产。如果银行未及时处理，可能会导致其权益受损，从而影响其对您的追债行动。此外，根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果您未能按时还款，银行有权要求您承担违约责任，但具体追债行动的时间和方式由银行自行决定。

2. 诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第188条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”这意味着从您最后一次还款或银行最后一次催收之日起，银行有三年的时间可以向法院提起诉讼。如果超过三年，银行可能丧失胜诉权，但这并不意味着债务消失，银行仍可以通过其他方式追债。

3. 抵押权实现方式：根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这意味着银行可以选择通过协商、拍卖或变卖等方式实现抵押权，而不仅仅是通过诉讼。

4. 个人破产制度：虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但在深圳等地已经试点。根据《深圳经济特区个人破产条例》第46条：“债务人依法清偿全部债务后，人民法院应当裁定终结破产程序。”如果您符合个人破产条件，可以申请个人破产，从而获得债务豁免的机会。这在一定程度上可以帮助您解决债务问题，但需要满足严格的条件。

5. 地方政府政策：不同地区的地方政府可能会出台不同的房地产调控政策，这些政策可能会影响银行的追债行动。例如，某些地方可能会提供一定的住房保障措施，帮助困难家庭避免失去住房。因此，了解当地政策对于制定保房策略至关重要。

综上所述，房贷断供后未被起诉可能是因为银行追债程序、诉讼时效、抵押权实现方式、个人破产制度以及地方政府政策等多种因素的影响。建议您积极与银行沟通，了解其追债计划，并考虑上述法律途径来制定合理的保房策略。