问 新房子房贷断供怎么办理，保房策略有哪些？

用户希望了解在新房子房贷断供的情况下如何办理相关手续，以及有哪些保房策略。以下是针对这一问题的详细法律分析：

1. 断供后的法律后果及处理程序： 根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果您无法继续偿还房贷，银行有权启动抵押权实现程序，即通过法院拍卖您的房产来偿还贷款。在此过程中，您需要配合银行提供必要的文件和信息，以便顺利进行拍卖。

2. 申请延期还款或重组贷款： 《商业银行法》第44条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。” 您可以尝试与银行协商，申请延期还款或重组贷款。银行可能会根据您的经济状况和还款能力，重新制定还款计划，减轻您的负担。

3. 申请政府救助或社会援助： 《中华人民共和国社会保险法》第47条规定：“失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。” 虽然这主要是针对失业人员，但如果您因失业或其他不可抗力原因导致断供，可以向当地政府申请救助或社会援助，以缓解经济压力。

4. 寻求法律援助： 《中华人民共和国法律援助条例》第10条规定：“公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿的；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求发给抚恤金、救济金的；（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（五）请求支付劳动报酬的；（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。” 如果您因经济困难无法聘请律师，可以向法律援助机构申请帮助，获得专业的法律建议和支持。

5. 主动沟通与银行达成和解： 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：“当事人可以自行和解。当事人申请调解的，人民法院可以先行调解。” 在断供初期，主动与银行沟通，表达您的还款意愿，并提出合理的还款计划，有助于避免进入诉讼程序。银行通常更愿意通过协商解决问题，以减少双方的损失。

综上所述，面对房贷断供的情况，您可以采取多种措施，包括与银行协商延期还款或重组贷款、申请政府救助或社会援助、寻求法律援助以及主动沟通达成和解。及时采取行动，积极应对，是保护自身权益的关键。