问 如果房贷断供了会怎么样处理，保房策略有哪些？

用户主要关注的是房贷断供后的法律后果以及如何通过有效策略保住房产。作为一名资深高级律师，我将从法律责任、银行措施、法律程序、协商途径和保全策略五个方面进行解答。

1. 法律责任：根据《合同法》第一百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十四条则规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

2. 银行措施：在借款人长期断供后，银行有权依照《物权法》第一百九十五条的规定，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若无法达成协议，银行可向法院提起诉讼。

3. 法律程序：银行通常会先发出催收通知，如无果，可能采取诉讼方式。法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可申请强制执行，拍卖抵押房产。

4. 协商途径：借款人可主动与银行沟通，说明困难并寻求解决方案，如调整还款计划、延长贷款期限或申请展期。部分情况下，银行可能会同意债务重组。

5. 保全策略：保持良好的信用记录，避免被列入失信被执行人名单；及时寻求专业法律咨询，了解个人权益和可行的法律手段；如有必要，可通过法律程序主张自身合法权益，例如对贷款合同的合法性进行审查。

总结：房贷断供后，需承担违约责任，银行有权利采取法律措施追偿。借款人应积极应对，通过协商、法律援助等方式争取保全房产。同时，预防断供的关键在于合理规划财务，确保按期偿还贷款。