问 以后房贷断供会越来越多，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，在未来可能增加的房贷断供背景下，需要了解有效的保房策略，特别是从法律角度出发，寻求合法保护自身权益的方法。

一、抵押权优先受偿

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便借款人断供，银行作为抵押权人，依然有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产来优先受偿，确保债权得以实现。

二、贷款合同与担保条款

依据《中华人民共和国民法典》第六百八十二条，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，如果借款人与银行之间存在明确的贷款合同及担保条款，一旦发生断供，银行可依据合同条款采取相应的法律措施，如提前收回贷款或要求担保人承担连带责任等。

三、个人信用记录的影响

根据《征信业管理条例》第十六条，向金融信用信息基础数据库提供或者查询信息的机构违反本条例规定，因过失泄露信息的，由国务院征信业监督管理部门或者其派出机构责令限期改正，对单位处5万元以上50万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。给信息主体造成损失的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，房贷断供不仅影响个人信用评分，还可能导致无法获得其他形式的贷款或金融服务。

四、破产程序中的房产处理

依据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。这意味着，即使借款人申请破产，银行仍可通过行使抵押权优先受偿。

五、司法救济途径

当借款人面临断供风险时，可以考虑通过与银行协商延期还款或调整贷款条件等方式避免房产被处置。若协商未果，则应积极寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

总结

在面临房贷断供的风险时，借款人应充分利用法律赋予的权利，合理规划个人财务，及时与银行沟通，必要时借助专业律师的力量，以最大限度地保护自己的房产及其他合法权益。同时，建议借款人平时注重个人信用记录的维护，避免因小失大。