问 农业银行房贷断供怎么样，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是关于农业银行房贷断供后的法律后果；二是希望了解在面临房贷断供的情况下，如何采取措施保护房产。

从资深高级律师的角度进行分析

1. 房贷断供的法律后果： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”同时，《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，如果借款人断供，银行有权要求提前偿还全部贷款或解除合同，甚至通过法律手段追讨债务，包括但不限于拍卖抵押物（房产）以清偿债务。

2. 保护房产的法律策略：

   • 首先，应与银行积极沟通，尝试协商延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”这为双方协商提供了法律基础。
   • 其次，可寻求法律援助，聘请专业律师介入，通过合法途径争取权益。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定了律师可以提供的服务范围，包括代理民事诉讼等。
   • 第三，若确实无力偿还，可以考虑出售房产自行清偿债务，避免银行强制执行导致更大损失。
   • 第四，若存在其他财产可供执行，可以优先考虑其他财产来偿还债务，以免影响唯一住房的安全。
   • 最后，如遇恶意断供或其他违法行为，需承担相应的法律责任，包括但不限于信用记录受损、被追究刑事责任等。

3. 法律依据：上述分析均基于《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国合同法》等法律法规。

4. 具体案例参考：虽然没有直接针对农业银行的特定案例，但类似案件处理方式可以作为参考。例如，在实际操作中，法院会根据具体情况判断是否支持银行拍卖房产的要求，同时也会考虑到借款人是否有其他可执行财产等因素。

5. 最新规定：最新修订的《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中对于借款合同、抵押权等内容有更为详尽的规定，是当前处理此类问题的主要法律依据。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应当首先与银行积极沟通寻求解决方案，并通过合法途径维护自身权益。同时，需要充分了解相关法律规定，以便做出最有利的选择。在处理过程中，建议咨询专业律师，确保采取的每一步都符合法律规定，从而最大限度地减少损失。