问 房贷断供很严重吗怎么办，保房策略有哪些？

用户询问在面临房贷断供时所面临的法律后果及应对措施，希望了解如何保护自己的房产不被银行或其他债权人追偿。

从资深高级律师的角度，可以从以下五个方面对您的法律问题进行分析：

1. 房贷断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”房贷断供将导致银行有权要求您提前偿还全部贷款余额，并可能依法处置抵押物（即房产）来清偿债务。同时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，若借款合同中约定了违约金或罚息条款，则借款人还需支付相应的违约金或罚息。

2. 如何避免房产被拍卖：当出现断供情况时，建议积极与银行沟通，尝试申请延期还款、调整还款计划或寻求其他形式的贷款重组。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，执行过程中，当事人可以自行和解达成协议；一方当事人不履行和解协议的，对方当事人可以向人民法院申请恢复执行原生效法律文书。

3. 个人信用受损的影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年。因此，房贷断供将严重影响个人信用记录，影响未来获取贷款、信用卡等金融服务的机会。另外，《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条也指出，被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定义务的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。

4. 如何寻求法律援助：面对房贷压力，可以咨询专业律师，制定合理的应对方案。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定，律师担任法律顾问，为委托人提供法律服务。在遇到房贷断供危机时，可以聘请律师协助与银行谈判，争取更宽松的还款条件。

5. 政府政策支持：近年来，中国政府出台了一系列旨在减轻居民住房负担、促进房地产市场健康发展的政策措施。例如，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》明确要求各地政府要加大信贷支持力度，降低首套房贷利率和首付比例，以缓解购房者资金压力。同时，部分地区还实施了购房补贴、税收减免等优惠政策。

综上所述，房贷断供不仅会导致严重的法律后果，还会给个人带来长远的负面影响。因此，在面临此类困境时，应尽早采取行动，积极寻找解决方案，以减少损失并维护自身合法权益。