问 北京房贷断供夫妻怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临北京地区房贷断供的情况下，夫妻双方应如何应对以及有哪些保护房产的策略。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析此法律问题，并引用最新的中国法律依据。

1. 债务处理与协商解决：首先，夫妻双方应当积极与银行沟通，尝试通过延期还款、调整贷款利率或延长贷款期限等方式解决暂时的经济困难。根据《民法典》第674条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”夫妻双方可以依据此条款尝试与银行达成一致意见，避免直接进入诉讼程序。

2. 财产分割与责任承担：如果夫妻双方共同拥有房产，需明确各自的责任和权益。根据《民法典》第1089条：“离婚时，夫妻的共同债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。”因此，在房贷断供的情况下，双方需要协商如何分担债务，或在必要时通过法院进行裁决。

3. 避免资产被强制执行：一旦断供，银行有权采取法律手段追讨债务，甚至申请拍卖房产。《民事诉讼法》第242条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”为了避免这种情况，夫妻双方应尽快制定解决方案，如寻求第三方融资来填补缺口。

4. 法律援助与专业咨询：面对复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助。律师能够提供更具体的法律建议，帮助制定合理的应对策略，保护个人合法权益不受侵害。《律师法》第29条规定：“律师担任诉讼代理人、辩护人的，其辩论或者代理的意见不受委托人意志的约束。”

5. 预防措施与长期规划：为防止未来再次出现类似情况，夫妻双方应建立紧急资金储备，并合理规划家庭财务。《民法典》第1133条强调了个人对其合法收入、房屋、生活用品等享有所有权，鼓励个人合理管理自己的财产，以增强抵御风险的能力。

综上所述，面对房贷断供，夫妻双方应积极寻求与银行协商解决，明确各自责任范围，同时做好资产保护工作，必要时可借助律师力量，从根本上改善财务状况，避免陷入更深的困境。

总结：妥善处理房贷断供问题不仅关乎夫妻双方的经济利益，还涉及法律层面的权利与义务。通过综合运用法律知识，采取合理措施，可以有效缓解当前危机，保障自身权益。