问 睢县房贷断供统计数据查询，保房策略有哪些？

用户提出的两个核心问题是：1) 查询睢县地区关于房贷断供的统计数据；2) 了解在面临房贷断供时，可以采取哪些保房策略。

从资深高级律师的角度出发，针对上述问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

一、房贷断供的法律定义与后果

房贷断供，即借款人未能按时偿还银行贷款本息的行为，在法律上被视为违约。根据《中华人民共和国民法典》第673条的规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”因此，一旦发生断供，银行有权要求借款人立即偿还全部剩余贷款本金及利息，并可能通过法律手段追讨欠款。

二、断供后房产处置方式

当出现断供情况时，银行通常会将抵押物（即房产）作为优先偿债资产。依据《中华人民共和国民法典》第401条，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效。”因此，即使双方事先有类似协议，银行也不能直接获得房产所有权，而是需通过拍卖或变卖等方式处理抵押物，所得款项用于清偿债务。

三、借款人可采取的保房措施

1. 协商延期还款：与银行协商达成新的还款计划，如延长贷款期限、降低月供等。
2. 寻求第三方资金援助：向亲友借款或申请其他金融机构的个人贷款来填补缺口。
3. 出售多余资产：利用其他形式的资产变现，以补充现金流。
4. 申请政府救助：部分地区可能设有专门针对困难家庭的住房援助项目。
5. 专业法律咨询：聘请律师提供专业意见，避免因操作不当而加重损失。

四、相关法律法规支持

《中华人民共和国民法典》第689条规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”

《中华人民共和国担保法》第53条指出：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

五、预防性建议

对于购房者而言，在签订贷款合同时应充分考虑自身经济状况和未来变化的可能性，合理评估还款能力，避免过度负债。同时，建立紧急备用金制度，以应对突发性财务危机。

总结

综上所述，面对房贷断供风险，借款人应当积极采取合法有效的自救措施，必要时可借助外部资源帮助解决问题。同时，加强自我风险管理意识，预防潜在的财务困境，确保个人住房安全。