问 房贷断供最高法院判决书，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，最高人民法院的判决书中提到的保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 贷款合同的履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房贷断供的情况下，借款人首先需要承担违约责任。如果借款人希望保住房屋，可以尝试与贷款银行协商，寻求延期还款或重新制定还款计划。

2. 抵押权的实现与优先受偿权

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法偿还贷款，银行有权通过拍卖房屋来实现其债权。但借款人可以尝试与银行协商，争取更多时间或寻找其他担保方式。

3. 法院调解与执行程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”在房贷断供案件中，法院通常会先行调解，如果借款人能够与银行达成一致意见，可以通过调解书的形式确定新的还款方案，从而避免房屋被拍卖。

4. 破产保护与个人破产制度

根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“本法规定的破产原因适用于自然人。”虽然目前中国尚未全面实施个人破产制度，但在某些地区（如深圳）已经试行。借款人可以考虑申请个人破产保护，以获得一定的债务豁免或重组机会，从而保留房屋。

5. 政府救助与社会援助

根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第六条：“县级以上人民政府应当建立健全社会救助体系，保障公民的基本生活。”借款人可以向当地政府申请社会救助，如低收入家庭补助、临时救助等，以缓解经济压力，避免因断供而失去房屋。

总结

综上所述，房贷断供后保住房屋的策略包括与银行协商延期还款或重新制定还款计划、通过法院调解达成新的还款方案、申请个人破产保护以及寻求政府和社会救助。这些策略需要结合具体情况灵活运用，以最大限度地保护借款人的合法权益。