问 工厂破产房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，在工厂破产导致房贷断供的情况下，如何采取措施保护房产不被银行收回或拍卖。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行深入分析：个人资产保护、债务重组与和解、破产程序中的债权申报、法律诉讼及执行程序以及利用住房保障政策。

1. 个人资产保护：当面临房贷断供风险时，首要任务是避免个人资产遭受进一步损失。根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”这意味着，若房贷由第三方提供担保，则银行应优先向第三方追偿而非直接处置房产。

2. 债务重组与和解：与银行协商重新安排还款计划或申请贷款展期。《商业银行法》第42条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，及时与银行沟通并达成新的还款协议至关重要。

2.1 依据《中华人民共和国企业破产法》第70条，债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。重整期间，经债务人申请，人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。在此过程中，债务人可尝试与银行协商债务重组方案，以减轻还款压力。

3. 破产程序中的债权申报：参与破产清算程序，积极申报债权，争取最大权益。根据《中华人民共和国企业破产法》第45条的规定：“人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。”在破产程序中，债权人需主动申报债权，以便在后续分配中获得相应补偿。

4. 法律诉讼及执行程序：如遇银行强制执行房产，可通过法律途径维护自身权益。《民事诉讼法》第236条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第506条指出，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。

5. 利用住房保障政策：部分城市为低收入家庭提供廉租房或公租房，符合条件者可申请转租。《公共租赁住房管理办法》第2条明确：“本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。”

综上所述，面对工厂破产导致房贷断供的情况，建议尽快与银行协商解决方案，并积极参与破产程序中的债权申报工作，同时充分利用相关住房保障政策，必要时通过法律手段维护自身合法权益。