问 房贷断供一年多了咋办理，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年多后如何办理相关手续以及有哪些保房策略。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果及法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于违约行为，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追偿。

2. 银行的追偿程序

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定和合同约定，对借款人的信用状况进行调查和评估，确定贷款条件，签订借款合同，并按照合同约定发放和收回贷款。”银行通常会先通过电话、信函等方式催收，若借款人仍不还款，银行可能会向法院提起诉讼，申请强制执行。

3. 法院的处理方式

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“人民法院对已经发生法律效力的判决、裁定，应当依法执行。”如果法院判决支持银行的诉讼请求，借款人需要在规定时间内履行判决，否则房产可能会被拍卖或变卖，所得款项用于偿还银行债务。

4. 保房策略

1. 协商还款计划：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 申请延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”可以尝试以不可抗力为由申请延期还款。
3. 寻找担保人：提供新的担保人或抵押物，增强还款能力。
4. 出售房产：主动出售房产，偿还银行贷款，避免被强制执行。
5. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的住房救助政策，可以咨询当地政府相关部门。

5. 法律救济途径

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”如果在处理过程中遇到不公平待遇，可以寻求法律援助，通过行政诉讼等方式维护自己的合法权益。

总结

房贷断供一年多后，借款人应积极与银行协商，制定合理的还款计划或采取其他保房策略，同时关注法律救济途径，确保自身权益不受侵害。及时采取行动，避免房产被强制执行是关键。