问 房贷断供被起诉怎么办理执行案件，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供被起诉的情况下如何办理执行案件，以及有哪些保房策略。以下将从五个方面详细分析这一法律问题。

1. 执行案件的办理流程

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定，发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。具体步骤如下：

• 申请执行：债权人（银行）向法院提交执行申请书及相关材料。
• 立案审查：法院对申请材料进行审查，符合规定的予以立案。
• 财产调查：法院对债务人的财产状况进行调查，包括房产、车辆、存款等。
• 执行措施：法院采取查封、扣押、拍卖等措施，强制执行债务人的财产。
• 结案：执行完毕后，法院出具结案通知书。

2. 保房策略

2.1 协商还款

与银行协商，制定新的还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果能够达成新的还款协议，银行可能会暂停或撤销执行申请。

2.2 提供担保

提供其他财产作为担保，以换取暂缓执行。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2.3 申请破产

如果债务人确实无力偿还，可以申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条，债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以申请破产。破产程序中，房产可能会被纳入破产财产，但有保留自住权的可能性。

2.4 法院调解

请求法院进行调解，争取达成和解协议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

2.5 行政救济

向相关行政部门投诉，寻求行政干预。例如，向银监会投诉银行的不当行为，争取更多的时间和机会解决债务问题。

3. 法律依据

• 《中华人民共和国民事诉讼法》

  • 第二百三十六条：发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
  • 第九十三条：人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

• 《中华人民共和国合同法》

  • 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

• 《中华人民共和国担保法》

  • 第三十三条：债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

• 《中华人民共和国企业破产法》

  • 第一百零七条：债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以申请破产。

综上所述，面对房贷断供被起诉的情况，可以通过协商还款、提供担保、申请破产、法院调解和行政救济等多种策略来保住房产。建议在处理此类问题时，及时咨询专业律师，制定最合适的应对方案。