问 房贷断供后利息是四倍吗，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供后的利息是否为四倍以及保房策略有哪些。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

一、房贷断供后的利息规定

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”虽然法律没有明确规定逾期利息的具体倍数，但实践中，银行通常会在贷款合同中约定逾期利息的计算方式。一般情况下，逾期利息会高于正常利率，但不会达到四倍。具体倍数需参考贷款合同中的约定。

二、保房策略之一：协商还款

在房贷断供初期，借款人可以主动与银行协商，寻求延长还款期限或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”通过协商，借款人有可能获得更宽松的还款条件，从而避免房产被拍卖。

三、保房策略之二：申请延期还款

如果借款人因特殊原因暂时无法偿还贷款，可以向银行申请延期还款。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产的安全。”银行在评估借款人的情况后，可能会同意延期还款，给予借款人更多时间来解决问题。

四、保房策略之三：寻找第三方担保

借款人还可以寻找第三方提供担保，以增加银行的信心。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”通过第三方担保，借款人可以提高自身的信用度，从而避免房产被拍卖。

五、保房策略之四：申请政府救助

在某些情况下，借款人可以申请政府的救助政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“县级以上地方人民政府应当采取措施，保障低收入家庭的基本住房需求。”政府可能会提供一定的救助资金或政策支持，帮助借款人渡过难关。

总结

房贷断供后的利息并非固定为四倍，而是根据贷款合同中的约定来确定。借款人可以通过协商还款、申请延期还款、寻找第三方担保和申请政府救助等策略来保住房产。这些策略在法律上都有相应的依据和支持，建议借款人积极采取行动，避免房产被拍卖。