问 房贷断供三年了怎么办，保房策略有哪些？

房贷断供三年的情况，您希望了解如何采取有效的保房策略，避免房屋被拍卖或收回，同时尽量减少个人经济损失。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细分析这一法律问题。

1. 与银行协商重组贷款：根据《商业银行法》第36条以及《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，借款人可以与贷款银行协商调整还款计划、延长贷款期限或变更贷款条件等措施。您可以尝试与银行沟通，争取更灵活的还款方式。
2. 申请政府救助计划：部分地方政府为帮助困难家庭缓解住房贷款压力，出台了相应政策。例如，《上海市住房公积金提取管理办法》规定，符合条件的家庭可通过提取公积金来偿还住房贷款。建议查询当地是否有类似项目可供申请。
3. 寻找第三方担保支持：如果自身无力偿还贷款，可以考虑寻求亲友或其他机构提供担保，以此作为继续持有房产的基础。根据《中华人民共和国民法典》第688条规定：“债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行或者承担责任。”
4. 转让部分产权或出租：根据《物权法》第76条，业主有权处置自己的不动产，包括出售、出租等方式筹集资金用于还贷。通过这种方式不仅能解决眼前困境，还能保留部分资产价值。
5. 法律诉讼维权：当银行采取不当催收手段时，借款人有权依据《消费者权益保护法》第25条向法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对开发商逾期交房、办证等问题进行了明确规定，购房者可据此维护自身权益。

综上所述，面对房贷断供危机，积极主动地与银行沟通、利用现有政策资源、探索多元化的解决方案是关键所在。及时咨询专业律师，制定合理的应对策略，能够有效降低风险并保护个人利益。