问 住房贷款断供会怎么样，保房策略有哪些？

住房贷款断供会导致银行启动法律程序收回房产，甚至影响个人信用记录。为了保住房产，可以采取协商还款、申请延期、寻求政府援助、变卖资产或寻找担保人等策略。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以弥补其损失。此外，根据《中华人民共和国征信业管理条例》第24条，逾期还款信息将被记录在个人信用报告中，影响借款人未来的贷款和信用活动。

2. 协商还款：借款人可以主动与银行沟通，说明自身经济困难情况，请求调整还款计划或延长还款期限。根据《中华人民共和国合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。银行出于风险控制考虑，通常愿意与借款人协商解决，避免因诉讼导致的时间和成本增加。

3. 申请延期：借款人可以向银行申请贷款展期，即延长贷款期限，减少每期还款额。根据《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2013〕168号）第12条，对于符合条件的小微企业和个人，金融机构应积极提供展期服务。虽然该文件主要针对小微企业，但部分银行也会对个人客户给予类似支持。

4. 寻求政府援助：借款人可以咨询当地政府是否有关于困难家庭的救助政策，如低息贷款、临时补助等。例如，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕3号）第13条鼓励地方政府设立专项基金，帮助低收入家庭解决住房问题。具体政策需咨询当地政府部门。

5. 变卖资产或寻找担保人：借款人可以通过变卖其他资产来筹集资金，偿还贷款。根据《中华人民共和国担保法》第16条，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。借款人还可以寻找有经济实力的亲友作为担保人，增强还款能力，说服银行继续提供贷款支持。

总之，住房贷款断供将面临严重的法律和信用后果，但通过积极协商、申请延期、寻求政府援助、变卖资产或寻找担保人等策略，可以有效降低风险，保护个人财产安全。希望上述建议能对您有所帮助。