问 房贷断供13个月怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注在面对房贷断供13个月的情况下，如何采取措施避免失去房产，以及可以采取哪些法律上的保房策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析您的法律问题：

1. 了解合同条款与违约责任：首先需要仔细审查贷款合同中的相关条款，尤其是关于逾期还款的规定，以及银行或金融机构可能采取的法律行动。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，您应当尽快与贷款机构沟通，寻求解决方案。

2. 协商还款计划：在确保了解自身权益的基础上，主动与贷款银行进行沟通，尝试达成新的还款协议或延期付款安排。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”通过协商，双方可能达成更灵活的还款方案，以减轻您的经济压力。

3. 申请政府援助或社会救助：部分地方政府设有针对低收入家庭或遭遇突发事件导致财务困难的家庭的住房援助项目。例如，《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》中提到，要完善公共租赁住房制度，加大财政投入，扩大保障性住房覆盖面，帮助符合条件的居民解决住房问题。

4. 利用法律手段保护自身利益：如果协商未果且面临被起诉的风险，应考虑聘请专业律师代理诉讼，争取有利判决。同时，也可通过民事诉讼程序主张自己合法权益，如请求法院调解或判决延期支付利息、减少罚息等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定：“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。”

5. 寻找第三方资金支持：通过亲友借贷、向民间融资平台申请贷款等方式筹集资金用于偿还欠款，避免房产被拍卖。但需注意此类途径可能存在较高风险和成本，建议谨慎选择并评估风险。

综上所述，面对房贷断供的情况，最重要的是及时采取行动，积极与贷款机构沟通，同时利用法律手段维护自身合法权益，必要时可寻求政府和社会资源的帮助。

总结：面对房贷断供的困境，保持冷静、积极应对是关键，通过法律手段维护自身权益的同时，也要努力寻求合理的解决方案，以期最大限度地保留房产。