问 房贷还剩3万断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷剩余3万元的情况下，如果无法继续还款（即断供），有哪些保房策略可以采用。以下将从法律角度出发，探讨可能的解决方案及其法律依据。

1. 与银行协商延期或调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条的规定：“债务人应当按照约定的时间履行债务。”但在特殊情况下，如因疫情等原因导致收入减少，债务人可以尝试与债权人协商延期支付或调整原定的还款计划。实践中，许多银行提供了疫情期间的贷款展期服务。

2. 申请个人破产保护：虽然目前我国尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已经试点个人破产条例。根据《深圳市经济特区个人破产条例》第一条指出：“为了规范个人破产程序，保护诚实而不幸的债务人，保障债权人合法权益，促进社会信用体系建设……”符合条件的债务人可以通过申请个人破产来减轻负债压力，保护其基本生活条件不受影响。

3. 转让房产偿还债务：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”债务人可以在不影响自身居住需求的前提下，通过出售或转让部分产权来筹集资金偿还贷款余额。

4. 寻求第三方担保支持：若债务人暂时无法自行解决资金问题，可考虑寻找亲友作为担保人共同承担还款责任。《中华人民共和国担保法》第七条明确指出：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”这种方式需确保担保人具备相应的经济实力和信誉度。

5. 利用政府救助政策：对于确实因为不可抗力因素导致还款困难的情况，《中国人民银行关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》等文件中提及了相关支持措施，包括但不限于提供临时性延期还本付息安排等。建议关注当地官方发布的最新政策信息。

综上所述，在面临房贷断供风险时，债务人应积极采取多种手段解决问题，避免房产被强制执行带来的更大损失。同时，也建议及时咨询专业律师获取更具体的指导建议。

总之，面对房贷断供困境，积极沟通、合理规划及利用现有法律法规资源是关键。