问 房贷断供能不能减利息呢，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下能否减免利息以及保房的具体策略。以下将从法律角度进行详细分析。

一、房贷断供能否减免利息

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”因此，借款人有义务按期偿还贷款本金和利息，除非银行同意减免，否则借款人必须履行还款义务。

二、银行是否有权单方面减免利息

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”虽然法律并未明确规定银行必须减免利息，但银行作为商业机构，有权在符合法律法规的前提下自主决定是否减免利息。如果借款人因特殊原因（如失业、重大疾病等）导致暂时无法还款，可以与银行协商，申请延期还款或减免部分利息。

三、政府政策支持

根据《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号），对于受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构应灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。因此，借款人可以向银行申请延期还款或减免部分利息，具体政策需咨询当地银行。

四、保房策略

1. 与银行协商：借款人可以主动与银行沟通，说明自己的困难情况，申请延期还款或减免部分利息。
2. 申请政府援助：借款人可以咨询当地政府，了解是否有相关的援助政策，如疫情期间的临时救助措施。
3. 寻求法律援助：如果银行拒绝合理的协商请求，借款人可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。
4. 变卖资产：如果借款人有其他资产，可以考虑变卖资产来偿还贷款，避免房屋被拍卖。
5. 寻找第三方担保：借款人可以寻找第三方提供担保，帮助自己度过难关。

五、法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人长期不履行还款义务，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。

总结

在房贷断供的情况下，借款人可以通过与银行协商、申请政府援助、寻求法律援助、变卖资产或寻找第三方担保等方式保住房屋。同时，借款人应积极履行还款义务，避免承担更大的法律责任。