问 房贷断供了没还怎么办呢，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后如何应对以及保房的具体策略。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。

2. 银行的救济措施

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行可以采取以下措施：

• 协商解决：与借款人协商延期还款或调整还款计划。
• 诉讼追偿：向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及违约金。
• 拍卖房产：申请法院拍卖抵押房产，以所得款项优先受偿。

3. 借款人的应对策略

借款人可以采取以下措施：

• 积极沟通：主动与银行沟通，说明自身经济困难，寻求延期还款或调整还款计划。
• 申请救助：向当地政府或相关机构申请经济救助，缓解经济压力。
• 出售房产：如果经济状况无法改善，可以考虑出售房产，偿还贷款。

4. 法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第10条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人可以向当地法律援助机构申请法律援助，获取专业的法律建议和帮助。

5. 法律风险提示

• 信用记录：断供会影响借款人的信用记录，影响未来贷款和信用消费。
• 法律责任：借款人需承担违约责任，可能面临诉讼和财产被执行的风险。

总结

在房贷断供的情况下，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，如延期还款或调整还款计划。同时，可以考虑申请法律援助，获取专业法律支持，以最大限度地保护自己的合法权益。