问 房贷断供后开发商怎么办，保房策略有哪些？

房贷断供后，开发商可能面临购房者无法继续支付贷款的情况，此时，开发商需了解并采取合法措施保护自身权益，包括但不限于催收、协商、诉讼、房产处置及信用记录影响等方面。本解答将从这五个方面，基于中国现行法律法规，探讨开发商的应对策略。

1. 催收与协商：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条，债权人有权要求债务人履行债务。开发商作为贷款的共同还款人或担保人，可首先尝试与购房者沟通，了解其经济状况，协商调整还款计划，如延长还款期限、分期偿还等，以减轻购房者负担，同时确保贷款得到部分或全部偿还。

2. 提起诉讼：若协商无果，开发商可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，向人民法院提起诉讼，请求法院判决购房者履行还款义务。在诉讼过程中，开发商应提供购房合同、贷款协议等相关证据，证明购房者违约事实，以及开发商已尽合理催收义务。

3. 房产处置：根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。开发商可通过法院申请强制执行，对抵押房产进行拍卖，所得款项优先用于偿还银行贷款及利息，剩余部分则归还购房者。

4. 信用记录影响：购房者断供不仅影响个人信用记录，也可能对开发商的信用造成间接影响。根据《征信业管理条例》第十四条，征信机构不得采集个人的收入、存款、有价证券、商业保险、不动产的信息和纳税数额信息。但购房者逾期还款的信息，作为信用交易记录的一部分，会被依法纳入征信系统，影响其未来的信贷活动。开发商应告知购房者此后果，促使其重视还款责任。

5. 预防措施：为避免类似情况再次发生，开发商应在销售房产时，严格审查购房者的贷款资格和还款能力，确保贷款审批的合理性。同时，可考虑引入第三方担保机制，如保险公司提供的履约保证保险，以分散风险。

综上所述，面对房贷断供，开发商应采取综合措施，既维护自身合法权益，也考虑到购房者的实际困难，通过法律途径解决问题，同时注重预防，减少未来风险。通过上述措施，开发商能够在保障自身利益的同时，促进房地产市场的健康稳定发展。