问 房子断供有什么后果不用还房贷了，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注的是断供房贷的后果以及在无法继续偿还房贷时，如何尽可能保住房产的策略。他想知道，如果停止还房贷，银行会如何处理，以及在经济困难时，有哪些合法的应对策略。

首先，从法律角度，如果购房者无法继续支付房贷，银行通常会采取以下五个步骤：

1. 违约程序：根据《物权法》第一百九十二条，“抵押权人与抵押人未约定债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦借款人连续断供，银行有权依法拍卖或变卖房产以抵消欠款。

2. 信用影响：根据《征信业管理条例》第二十条，“信息主体采集、整理、保存、加工自然人、法人和其他组织的信用信息，并对外提供信用报告等信用信息服务。”断供会导致借款人的信用记录受损，可能影响未来获取其他金融服务。

3. 诉讼风险：按照《民事诉讼法》的规定，银行可能会提起诉讼，法院可判决强制执行房产，借款人可能需要承担败诉方应负担的诉讼费用。

4. 房屋收回：依据《物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”银行可能会选择直接收回房屋以抵偿债务。

5. 刑事责任：如果借款人无能力偿还，依据《刑法》规定，极端情况下，银行若认为是诈骗行为，可能涉及刑事责任。

总结来说，断供的后果包括信用记录受损、面临法律诉讼甚至刑事责任，且可能失去房产。因此，保房的策略应着重在与银行协商调整还款计划、申请贷款延期或减免，或者尝试将房产出租以筹集资金。在法律允许范围内，积极沟通和寻找解决方案是关键。