问 在美国房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

在美国，如果房贷断供，房主面临的主要问题是可能失去房产，即银行或贷款机构有权通过司法程序进行止赎（foreclosure）。在这种情况下，房主可以采取多种保房策略，包括与贷款机构协商修改贷款条款、申请破产保护、寻找政府援助项目、出售房产以偿还贷款，或者尝试短售(short sale)。

1. 与贷款机构协商修改贷款条款：这是最常见的解决方式之一。房主可以联系贷款机构，说明自己的财务困境，请求调整还款计划，比如延长贷款期限、降低利率或暂时减少月供。根据《美国消费者金融保护局》(Consumer Financial Protection Bureau, CFPB)的规定，贷款服务机构必须评估借款人的财务状况，并在必要时提供贷款修改选项。

2. 申请破产保护：通过申请第13章破产，房主可以制定一个还款计划，在一定时间内逐步还清债务，同时停止止赎程序。根据《美国破产法典》第13章，个人可以通过法庭批准的计划重组债务，保护其财产免受债权人立即追讨。

3. 寻找政府援助项目：美国政府和非营利组织提供多种援助计划，帮助陷入困境的房主。例如，住房和城市发展部（HUD）提供咨询服务和特别贷款计划，以帮助房主避免止赎。HUD的《住房咨询代理计划》(Housing Counseling Assistance Program)为面临止赎风险的家庭提供专业咨询。

4. 出售房产以偿还贷款：如果市场条件允许，快速出售房产可能是避免止赎的有效方法。这种方式虽然可能意味着放弃部分资产价值，但可以避免更严重的信用记录损害和额外的法律费用。

5. 尝试短售：短售是指房主以低于所欠贷款金额的价格出售房产，剩余债务由贷款机构免除。这需要贷款机构同意，通常在房产市场价值低于贷款余额的情况下适用。CFPB规定，贷款服务机构在收到完整申请后的30天内，必须对短售请求做出决定。

总之，面对房贷断供，房主应积极主动地与贷款机构沟通，探索所有可能的解决方案，利用现有法律和政策框架下的资源和工具，以期最大限度地保护自己的权益。在美国，及时采取行动，充分利用法律赋予的权利和机会，是应对房贷危机的关键。请注意，以上信息基于美国法律的一般原则，具体情况可能因州而异，建议咨询当地律师获取针对性建议。