问 房贷断供的那些人怎么办，保房策略有哪些？

房贷断供后，购房者面临的主要问题是银行可能收回房产进行拍卖以弥补贷款损失，购房者需要了解自身权益及应对措施来尽可能保住住房或减少损失。以下从五个方面详细分析房贷断供后的保房策略及其法律依据：

1. 及时沟通协商：根据《中华人民共和国民法典》第672条的规定，“债务人应当按照约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，一旦出现还款困难，应尽早与贷款银行沟通，争取延期还款、调整还款计划等方案，避免直接进入法律程序。

2. 申请政府救助计划：对于因特殊情况（如重大疾病、失业等）导致暂时失去收入来源而无法按时偿还房贷的个人或家庭，可以咨询当地住房和城乡建设部门是否有相关救助政策。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）中提到“支持各地根据实际情况制定具体政策措施”，鼓励地方政府出台针对性帮扶措施。

3. 利用法律途径维权：如果认为银行在处理断供问题时存在不当行为，如未尽到合理提醒义务、擅自提高利率等，可依法向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定，“公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议的，有权向人民法院起诉。”

4. 寻求专业法律援助：当面对复杂的法律问题时，建议聘请专业律师提供咨询和代理服务。律师可以根据个案具体情况，帮助制定合理的解决方案，并指导如何收集证据、准备材料等。

5. 积极寻找转售机会：如果确实无力继续承担房贷压力，也可考虑将房屋出售变现。根据《城市房地产管理法》第37条，“房地产权利人转让房地产，应当符合下列条件之一：(一)依法取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(三)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”这意味着只要满足法定条件，即使在贷款期间也可以正常交易房产。

总之，面对房贷断供危机，最重要的是保持冷静并积极采取行动，通过合法手段维护自身权益。同时也要注意预防为主，平时做好财务规划，增强抵御风险的能力。