问 住房贷款断供的后果有哪些，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注的是住房贷款断供的可能后果以及如何制定有效的保房策略。作为资深高级律师，我可以从五个方面来解答这个问题。

首先，住房贷款断供的后果主要包括：1) 个人信用受损，银行可能会将借款人列入黑名单，影响其未来的信贷记录；2) 法院可能强制执行抵押品收回，即拍卖或变卖房产以偿还债务；3) 需要支付逾期罚息和滞纳金；4) 可能面临诉讼，严重者甚至可能涉及刑事责任；5) 断供行为还可能对借款人产生心理压力，如焦虑、法律纠纷等。

为避免断供，可以采取以下保房策略：1) 尽早与银行沟通，寻求调整还款计划或延期还款的可能；2) 寻找专业的债务咨询机构或律师帮助解决财务困境；3) 如果可能，尝试增加收入或削减非必要的生活开支以保证还款；4) 考虑债务重组或债务调解方案；5) 在必要时，出售其他非必需资产以筹集资金。

根据《物权法》第一百九十二条：“抵押期间，抵押财产折价或者依法拍卖、变卖后所得价款的清偿顺序，应当优先受偿。”以及《合同法》第二百零八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这些法律规定了在借贷关系中，借款人需要按照约定或法定要求履行还款义务，否则可能面临财产被抵押或被执行的后果。

总结来说，面对房贷断供，借款人应积极寻求解决方案，如重新谈判贷款条款或提高还款能力，以避免信用损失、财产执行和法律责任。同时，理解并遵守相关法律法规是处理此类问题的关键。