问 房贷断供想卖房子怎么办，保房策略有哪些？

概述： 当面临房贷断供的情况，想要通过出售房产来解决困境时，了解合法且有效的“保房”策略至关重要。这不仅涉及如何合理、合法地处置房产，还涵盖了在财务压力下保护个人权益的方法。

资深高级律师视角分析：

1. 与银行沟通协商延期或调整贷款方案：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“商业银行应当根据借款人的经营状况、信用记录、还款能力和担保条件等，合理确定贷款期限和利率。”这意味着在遭遇经济困难时，借款人可以主动与银行协商，申请延长贷款期限、降低月供金额或转换为更合适的贷款产品，以减轻短期财务压力。

2. 利用“转按揭”方式转移债务：《中国人民银行关于进一步做好房地产信贷业务的通知》（银发〔2004〕239号）中提到，允许符合条件的借款人通过“转按揭”方式，将原贷款债务转移给新的买家，前提是新买家能够承担并获得银行审批的贷款。这种方式能在一定程度上缓解卖方的财务压力，同时保持房屋所有权的连续性。

3. 申请“个人破产”保护：虽然中国尚未全面实施个人破产制度，但在某些地区如深圳已试行《深圳经济特区个人破产条例》，该条例于2021年3月1日正式实施，为陷入严重财务困境的个人提供了合法的债务重组途径。申请个人破产保护，可在法院监督下与债权人达成债务重组协议，避免因无法偿还债务而被强制执行房产拍卖。

4. 寻求专业法律援助：面对复杂的财务和法律问题，咨询专业律师或法律顾问是明智的选择。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定，“律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，提供法律服务。”专业的法律意见能帮助制定合理的解决方案，保护自身合法权益不受侵害。

5. 合法合规出售房产：在决定出售房产前，应确保所有手续合法合规，包括但不限于清偿现有贷款、解除抵押登记、完成房产交易登记等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定了房地产转让的基本程序，确保交易过程透明、公正，避免后续法律纠纷。

总结： 面对房贷断供的困境，通过与银行积极沟通、探索债务转移或重组方案、在必要时申请个人破产保护、寻求专业法律援助以及合法合规处理房产交易，是有效应对财务危机、保护个人权益的重要策略。在操作过程中，严格遵守相关法律法规，是确保所有措施得以顺利实施的前提。