问 北京房贷断供了吗知乎网，保房策略有哪些？

用户想了解北京是否存在房贷断供的情况，以及在面临房贷断供时可以采取哪些保房策略。以下从法律角度详细分析：

1. 房贷断供现状： 根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。目前，北京地区并没有大规模的房贷断供现象，但个别案例确实存在。建议关注中国人民银行和银保监会发布的相关数据和报告，以获取最新信息。

2. 与银行协商延期还款： 《中华人民共和国商业银行法》第42条规定，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。借款人可以主动与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。根据《关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的通知》（银发〔2020〕93号），金融机构应积极落实延期还本付息政策，帮助借款人渡过难关。

3. 申请政府救助： 《中华人民共和国突发事件应对法》第22条规定，县级以上人民政府及其有关部门应当建立健全突发事件应对机制，为受到突发事件影响的个人和单位提供必要的援助。如果借款人因疫情等不可抗力因素导致经济困难，可以向当地政府部门申请救助，如临时性生活补助、就业援助等。

4. 寻求法律援助： 《中华人民共和国法律援助条例》第10条规定，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。借款人可以咨询专业律师，了解自身权益，并通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以通过诉讼程序要求银行减免部分贷款利息或延长还款期限。

5. 房产拍卖后的剩余款项处理： 《中华人民共和国物权法》第198条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如果房产拍卖后的款项不足以偿还全部贷款，借款人仍需承担剩余债务。因此，借款人应尽量避免走到这一步，提前采取有效措施解决资金问题。

综上所述，面对房贷断供风险，借款人应积极与银行协商延期还款，申请政府救助，寻求法律援助，并了解房产拍卖后的剩余款项处理方式。通过这些策略，可以有效降低断供带来的损失。