问 房贷断供10个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供10个月后如何保住房产，以及有哪些具体的法律策略可以采取。从资深高级律师的角度来看，解决这一问题需要综合考虑与银行协商、利用法律法规保护自身权益等多方面因素。

1. 与贷款银行协商：首先应该主动联系贷款银行，说明当前遇到的困难情况，并尝试寻求延期还款、调整还款计划或重新安排贷款条件的可能性。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，但同时也规定了“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。这意味着虽然借款人有义务按时偿还贷款，但在特定情况下，双方可以通过协商达成新的协议来减轻借款人的负担。

2. 申请个人破产：如果确实无力偿还债务且无其他资产可用于清偿，则可考虑依据《中华人民共和国企业破产法》第二条及相关司法解释的规定，向人民法院提出个人破产申请。不过需要注意的是，目前我国仅部分地区试点实施自然人破产制度，非所有地区均适用。

3. 利用消费者权益保护相关法规：当认为金融机构存在不合理收费、强制捆绑销售等问题时，《中华人民共和国消费者权益保护法》提供了相应的救济途径。例如第十条规定：“经营者不得对消费者进行欺诈行为。”

4. 关注地方性救助政策：部分地方政府针对因特殊原因导致暂时无法偿还住房贷款的情况，可能会出台临时性的扶持措施。建议密切关注当地政府发布的相关信息。

5. 寻求专业法律顾问帮助：面对复杂的法律问题，最好咨询专业的房地产律师，他们可以根据具体情况提供个性化的解决方案，并协助处理与银行之间的沟通事宜。

总之，在面临房贷断供困境时，应积极与金融机构沟通寻找解决办法，同时充分利用现有法律法规赋予的权利维护自身合法权益；必要时寻求专业人士的支持也非常重要。