问 北京郊区房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解，在遇到北京郊区房产贷款断供的情况下，如何采取有效措施保护自己的房产，避免因断供导致的法律风险和财产损失。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行分析，并提供相应的法律依据。

1. 及时沟通与协商：首先，借款人应立即与贷款银行联系，说明自身经济困难的原因，争取达成还款计划的调整。根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，商业银行在贷款管理中应遵循公平、诚信原则，借款人有权利要求银行考虑实际情况，调整还款方案。通过友好协商，可能获得展期、利率优惠或暂时性停息等解决方案。

2. 利用政策支持：关注并利用政府为缓解疫情期间房贷压力推出的各项政策。例如，部分地方政府为受疫情影响的个人提供了延期还本付息、不计逾期、不收罚息等临时性扶持政策。这些政策依据可参考各地政府及金融监管部门发布的具体通知，如中国人民银行、银保监会联合发布的《关于进一步做好疫情防控金融服务的通知》等文件。

3. 法律援助与调解：如果与银行协商未果，可以寻求法律援助，通过消费者权益保护组织或法律服务机构介入，帮助进行调解。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者有权请求调解机构协助解决消费争议。此外，《中华人民共和国人民调解法》也为民间纠纷的调解提供了法律基础。

4. 考虑资产重组：评估个人财务状况，考虑是否有其他资产可用于偿还部分或全部贷款，或者通过出售非必需资产来筹集资金。同时，也可以探索债务重组的可能性，比如将现有贷款转为更长期限、更低利率的产品，这需要依据《中华人民共和国合同法》中的相关条款进行操作。

5. 法律程序准备：作为最后手段，如果上述方法均无法解决问题，借款人需对可能面临的法律程序有所准备，包括但不限于诉讼、拍卖房产等后果。此时，应详细了解《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，必要时聘请专业律师进行辩护，以维护自身合法权益。

总之，面对房贷断供的情况，积极沟通、利用政策、寻求法律帮助、合理调配资产以及充分了解法律程序，是保护房产、减轻法律后果的关键步骤。在整个过程中，保持理性态度，充分利用法律资源，是解决问题的明智选择。