问 越来越多人选择房贷断供，保房策略有哪些？

概述： 面对房贷断供的风险，购房者关注如何在经济压力下保住房产，寻求合法有效的保房策略。本文将从五个方面分析并提供可能的法律依据，帮助理解在当前中国法律框架下的可行途径。

1. 与银行协商重组贷款**** 首先，购房者应主动与贷款银行沟通，尝试协商贷款重组。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行应当对借款人进行贷款审查和评估，合理确定贷款金额、期限和利率。”这意味着银行有义务在一定条件下重新评估贷款条件，包括延长还款期限或调整利率。此外，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2015]98号）也鼓励金融机构灵活处理个人住房贷款，减轻借款人负担。

2. 申请延期还款或暂停还款**** 购房者可以申请延期还款或暂停还款。《中国银行业监督管理委员会关于规范个人住房贷款业务支持居民家庭合理住房消费的通知》（银监发[2017]33号）指出，对于因特殊原因暂时无法正常还款的借款人，银行应提供延期还款等服务。这为购房者在面临短期经济困难时提供了缓冲期。

3. 利用法律援助资源**** 经济困难的购房者可寻求法律援助，通过专业律师协助与银行谈判或采取其他法律行动。《中华人民共和国法律援助法》第二条明确了公民在经济困难时获得法律援助的权利，为购房者提供了法律保护和支持。

4. 转让或出租房产以缓解压力**** 考虑将房产部分或全部权益转让给他人，或通过出租房产获取收入，以缓解还款压力。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定了土地使用权人有权依法处分其土地使用权及其上的建筑物，为购房者提供了处置房产的合法性依据。

5. 申请个人破产保护**** 在极端情况下，购房者可以考虑申请个人破产保护。虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已开始试点《深圳经济特区个人破产条例》，为无法偿还债务的个人提供了合法的债务重组或免除路径。

总结： 面对房贷断供的挑战，购房者应积极与银行沟通，寻求贷款重组、延期还款等解决方案，并充分利用法律援助资源。同时，合理处置房产或申请个人破产保护也是在特定条件下可行的选择。这些策略均在中国现行法律框架内有明确的依据，为购房者提供了多角度的保房方案。