问 房贷断供两个月会怎样办，保房策略有哪些？

用户想知道房贷断供两个月可能面临的后果，以及在此情况下如何制定保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、信用影响、贷款合同履行、银行处置流程、法律援助五个方面，结合中国现行法律法规，为用户进行详尽解析。

一、法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】和第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。房贷断供两个月，借款人不仅需补缴这两个月的月供，还需支付相应的逾期利息，且在未与银行达成其他协议的情况下，持续违约将导致法律责任加重。

二、信用影响

根据《征信业管理条例》第十六条，信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。房贷断供两个月，银行将此情况上报至中国人民银行征信系统，将对借款人的个人信用产生严重影响。《条例》第二十一条指出，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留五年，期间影响贷款、信用卡申请及日常生活中的诸多信用消费。

三、贷款合同履行

根据《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房贷断供两个月属于未能按期履行还款义务，银行有权依据贷款合同约定采取相应措施。如合同中包含加速到期条款（即连续逾期达到一定期限，银行可要求立即偿还全部贷款），银行可能据此宣布贷款提前到期并要求一次性偿还剩余本金及利息。

四、银行处置流程

根据《商业银行法》第三十六条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。当借款人断供后，银行通常会先进行催收，若催收无效，根据《贷款通则》第三十九条，银行可依法提起诉讼或申请仲裁，通过司法途径追偿债务。若借款人仍无法偿还，根据《民事诉讼法》第二百四十七条，银行可申请法院强制执行，包括拍卖抵押房产以清偿债务。

五、法律援助

面临房贷断供困境时，借款人可寻求专业律师帮助，了解自身权益，与银行协商调整还款计划或申请债务重组。此外，根据《法律援助条例》第十条，经济困难的公民在特定事项中可以申请法律援助。若符合相关规定，借款人可获得免费或减费的法律咨询、代理等服务，协助应对房贷断供问题。

总结：房贷断供两个月将导致借款人承担逾期利息、信用受损等法律责任，银行可能依约加速贷款到期并启动司法追偿程序。为保住房产，借款人应积极与银行沟通协商调整还款方案，必要时寻求法律援助，以合法合规的方式应对困境。