问 住房贷款断供的后果是什么，保房策略有哪些？

用户提问的核心是想知道住房贷款断供后会面临的后果以及如何制定保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、信用记录影响、抵押权人权利行使、房屋拍卖流程以及补救措施五个方面进行详细解析，并引用中国相关法律条文。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第208条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。住房贷款断供即违反了与银行间的借款合同，可能导致违约金、罚息等额外费用产生（《合同法》第114条），且银行有权要求提前偿还全部贷款（《合同法》第203条）。

2. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》的规定，逾期未归还贷款的信息会被纳入个人信用报告，对个人信用评级产生严重影响，限制未来信贷活动（《征信业管理条例》第16、19条）。

3. 抵押权人权利行使：在住房贷款中，房屋通常作为抵押物。当贷款断供时，《物权法》第195条规定，抵押权人有权依法处分抵押财产，即银行有权申请法院对抵押房产进行拍卖以偿债。

4. 房屋拍卖流程：根据《民事诉讼法》的规定，银行可通过司法程序申请强制执行，启动房产拍卖流程（《民事诉讼法》第247条）。一旦房屋被成功拍卖，所得款项优先用于清偿银行债务，若有剩余则退还给借款人。

5. 补救措施：对于面临断供风险的借款人，可尝试与银行协商调整还款计划或寻求第三方代偿、转卖房产等方式解决问题（《合同法》第77条）。同时，若因经济困难无法偿还，还可依据《破产法》的相关规定，考虑是否符合个人破产条件并申请破产保护，从而合理规划债务清理。

总结来说，住房贷款断供将导致法律责任加重、信用受损，并可能触发抵押房产被拍卖的严重后果。为避免此类情况发生，借款人应积极采取应对策略，如及时与银行沟通协商，寻求债务重组，甚至在必要时运用法律规定维护自身权益，力求在满足贷款义务的同时，最大程度保障住房权益不受损失。