问 抵押房贷断供的后果最后怎么处理，保房策略有哪些？

用户问题简述：该用户询问的是抵押房贷断供后会面临的法律后果以及如何制定有效的保房策略。他期望得到的答案包括但不限于五个方面的详细法律解析，并希望援引最新的中国相关法律依据。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当承担违约责任。对于抵押房贷断供，银行有权依照《物权法》第一百九十五条的规定，依法拍卖、变卖抵押财产以优先受偿。

2. 逾期罚息及信用记录：断供后，除了需偿还本金和利息外，还需支付逾期罚息（《合同法》第二百零七条）。同时，根据《征信业管理条例》的规定，个人信用记录将受到影响，可能被列入失信被执行人名单。

3. 诉讼风险：长期断供可能导致银行提起诉讼，法院判决后仍不履行还款义务的，抵押房产会被强制执行（《民事诉讼法》第二百四十七条）。

4. 保房策略：首先，积极与银行沟通协商，尝试调整还款计划或贷款重组（《商业银行法》第三十六条），避免直接进入司法程序。其次，可寻求亲友帮助或者通过出售其他资产筹措资金偿还欠款。

5. 法律援助与权益保护：在面临丧失房屋风险时，可以咨询专业律师，利用法律手段争取最大权益。如依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，主张自己在合理期限内支付房款的权利。

总结：抵押房贷断供的后果严重，不仅可能导致房产被强制执行，还会产生额外的经济和信用损失。保房策略主要包括及时与银行沟通调整还款方案、积极筹集资金偿还债务以及适时寻求法律援助，在遵守法律的前提下最大限度地保障自身权益。