问 房贷断供交流会怎么样啊，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供可能引发的后果，并寻求有效的保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、信用影响、房屋处置、债务追偿、法律援助五个方面，结合最新中国法律法规，详尽解析该问题。

1. 法律责任：房贷断供首先涉及违反与银行签订的《个人住房贷款合同》。根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着银行有权要求借款人立即偿还全部剩余贷款本金及利息，并可能要求支付逾期罚息（参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条）。此外，《民法典》第679条规定，债务人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2. 信用影响：房贷断供会被记入个人信用记录。根据《征信业管理条例》第14条，不良信息包括“未按照合同约定偿还贷款本息或者支付相关费用”。断供信息将被报送至中国人民银行征信中心，导致个人信用报告出现不良记录，影响其后续贷款、信用卡申请，甚至在就业、出行等方面受到限制（参见《征信业管理条例》第16条）。

3. 房屋处置：若借款人长期无法偿还贷款，银行可能会启动司法程序，请求法院拍卖抵押房产以清偿债务。《民法典》第391条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，断供可能导致失去房产所有权。

4. 债务追偿：即使房产被拍卖，如所得款项不足以覆盖全部债务（本金、利息、罚息、诉讼费用等），银行仍可继续向借款人追偿剩余债务，直至债务清偿完毕。根据《民法典》第393条，抵押权人可以就未受偿的部分向债务人追偿。

5. 法律援助：面临房贷断供困境的借款人，可寻求法律援助，如咨询专业律师、申请调解、参加债务重组计划等。《法律援助条例》规定，经济困难公民在特定民事案件中，可申请法律援助。在实际操作中，借款人可尝试与银行协商调整还款计划或申请暂停还本付息（依据银保监会相关政策），以缓解短期资金压力。

综上所述，房贷断供不仅可能导致承担违约责任、信用受损，更可能面临房产被强制拍卖且仍需偿还剩余债务的风险。为保住房产，借款人应积极寻求法律援助，与银行协商达成还款方案，或利用现行法规政策争取暂停还本付息等救济措施，以避免或减轻断供带来的不利后果。