问 房贷断供3月后恢复征信，保房策略有哪些？

用户希望了解，在房贷因故中断供款3个月后，如何恢复个人征信记录并保住房产，特别是从法律角度应采取的策略。

法律分析：

1. 及时沟通与补救：首先，与贷款银行积极沟通，说明断供原因，如因疫情、失业等不可抗力因素导致，可尝试协商减免违约金、利息或调整还款计划。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。及时补交欠款并持续按时还款，是修复征信和保护房产的关键一步。

2. 利用法律规定的保护措施：对于因生活困难暂时无法偿还贷款的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到，借款人有证据证明其确无偿还能力的，法院可以裁定中止执行或不予执行，给予借款人一定的缓冲期。利用此类法律规定争取时间，同时寻找解决方案。

3. 申请展期或再融资：考虑与银行协商贷款展期或申请再融资，以减轻当前的还款压力。根据《商业银行法》相关规定，商业银行在确保信贷资产安全的前提下，可以对借款人实施灵活的贷款管理措施，包括但不限于调整还款计划。

4. 法律咨询与援助：面对复杂的法律问题，寻求专业律师的帮助至关重要。律师能提供专业的法律意见，协助与银行谈判，甚至在必要时通过法律途径维护借款人的合法权益。《律师法》鼓励律师为社会提供法律服务，保障公民、法人在遇到法律问题时获得及时有效的法律帮助。

5. 关注政策动态：国家及地方政府针对特殊时期（如疫情期间）可能出台一系列支持性政策，包括延期还贷、利率优惠等，密切关注并合理利用这些政策，有助于缓解经济压力，避免房产被强制执行。例如，2020年疫情期间，多部门联合发布通知，要求金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，适当延后住房按揭、信用卡等个人信贷还款期限。

总结：

综上所述，面对房贷断供后征信受损及房产可能遭受的风险，关键在于及时沟通、充分利用法律保护措施、合理安排财务并通过法律专业人士获取帮助。同时，紧跟政策动态，适时利用政策红利，是有效应对这一挑战的综合策略。通过上述方法，不仅能逐步恢复个人征信，还能最大限度地保护房产免受损失。