问 四大行房贷断供统计，保房策略有哪些？

用户希望了解的是关于中国四大商业银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）在处理房贷断供情况时的统计信息，以及借款人面临房贷断供时可以采取的保护房产的策略，尤其是从资深高级律师的角度分析涉及的法律问题与应对措施，并要求提供最新的中国法律依据。

法律问题分析：

1. 房贷合同的法律效力与违约责任：房贷合同是借贷双方的法律契约，明确借款人的还款义务及违约后果。根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若借款人未能按时还贷，将构成违约，银行有权依据合同条款采取包括但不限于催收、罚息、提前收回贷款乃至诉讼等措施。《合同法》第107条进一步规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 房产抵押权的实现：银行作为贷款的债权人，通常会对借款人的房产设定抵押权作为担保。《中华人民共和国物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，在借款人断供且无法协商解决的情况下，银行有权启动司法程序，请求法院拍卖房产以清偿债务。

3. 债务重组与和解途径：面对房贷断供，借款人可尝试与银行协商债务重组或和解方案。《中华人民共和国民事诉讼法》鼓励当事人通过调解方式解决纠纷。实践中，这可能包括调整还款计划、延长贷款期限、降低利率等。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》虽主要针对民间借贷，但也体现了灵活处理债务问题的精神，可供参考。

4. 个人破产制度的适用：虽然中国个人破产制度起步较晚，但部分地区已开始试点。如《深圳经济特区个人破产条例》允许符合条件的个人通过破产程序，有序清理债务，获得经济重生的机会。虽然这一制度目前仅在深圳等地实施，但为全国范围内的个人债务处理提供了新的思路和可能。

5. 法律援助与消费者权益保护：借款人遇到房贷断供的困难时，可寻求法律援助机构的帮助，了解自身权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》保障消费者的合法权益，借款人作为金融服务的消费者，在遭遇不公平对待时有权投诉并要求纠正。同时，各地金融监管部门也有职责监督金融机构的经营行为，确保其合法合规。

总结：

面对房贷断供，借款人应首先理解自身在房贷合同中的法律责任，积极与银行沟通寻求解决方案，同时利用法律框架下的各种途径，如债务重组、和解或探索个人破产的可能性，以保护自身权益。在必要时，求助于法律援助机构和监管机构，确保在法律的框架内妥善处理债务危机。随着法律法规的不断完善，借款人有更多合法渠道来应对房贷断供的困境，关键在于及时行动并合理运用法律资源。