问 烂尾楼房贷断供后的后果，保房策略有哪些？

面对烂尾楼房贷断供的情况，购房者可能面临银行起诉、房产被拍卖等风险；为保住房产，可以采取与开发商协商、寻求法律援助或参与集体诉讼等方式。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同解除权：根据《中华人民共和国民法典》第563条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的...”如果烂尾楼是由于开发商原因导致无法按时交房，则购房者有权要求解除购房合同，并要求退还已支付的款项及相应利息。

2. 违约责任追究：依据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可以通过法律途径向开发商索赔因项目延期交付而造成的直接经济损失。

3. 暂停还贷可能性：虽然现行法律法规中并没有明确规定在遇到此类情况时可以直接停止偿还贷款，但根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(二)第十五条，“买受人以出卖人迟延交付房屋或者其他违约行为为由主张逾期付款违约金的，人民法院应予支持”，这表明了法院对于购房者权益保护的态度，在特定条件下允许暂时中止还款。

4. 集体维权行动：当众多购房者面临相同困境时，可以通过组建业主委员会等形式共同向政府相关部门反映诉求，争取政策支持。同时，《消费者权益保护法》第三十八条规定：“经营者提供的商品或者服务存在缺陷，造成消费者或者其他受害人损害的，应当依法承担民事责任。”

5. 寻求专业帮助：在整个过程中，建议聘请专业的房地产律师作为法律顾问，以便更好地理解自身权利并制定有效的应对策略。

总之，面对烂尾楼房贷断供的问题，购房者不仅需要了解自己的合法权益，还要积极寻找解决问题的方法，必要时可通过法律手段维护自身利益。同时，保持与金融机构的良好沟通也很重要，以避免不必要的信用记录受损。