问 房贷断供两个月有什么影响，保房策略有哪些？

概述：用户询问房贷断供两个月可能产生的影响以及保房策略，期待从资深高级律师的角度，依据中国现行法律法规，从五个方面进行详细解析，并提供相关法律条文原文，总字数不少于500字。

一、法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条及第六百七十六条，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。若逾期未还，银行作为贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金和利息，且借款人需承担逾期罚息（《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条）。此外，连续或累计逾期还款将对个人信用记录造成严重影响，依据《征信业管理条例》第十六条，不良信息将被记入个人信用报告。

二、财产风险

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，房贷断供可能导致银行行使抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖以清偿债务。如所得价款不足以清偿全部债务，借款人仍需就剩余部分承担责任（《民法典》第三百九十四条）。

三、诉讼风险

断供两个月后，银行可能启动司法程序追偿欠款。根据《民事诉讼法》第一百九十九条，银行可向法院申请支付令或提起诉讼。一旦判决生效，借款人如仍不履行，银行可申请强制执行（《民事诉讼法》第二百三十六条），可能导致个人资产被查封、冻结。

四、保房策略

1. 及时沟通协商：主动联系银行说明困难，争取达成展期、调整还款计划等协议（《民法典》第五百三十三条）。依据《中国人民银行金融市场司关于进一步做好金融支持住房租赁市场发展工作的通知》第四条，金融机构应积极为受疫情影响的借款人提供延期还本付息等服务。

2. 寻求法律援助：咨询专业律师，了解法定抗辩事由（如不可抗力、情势变更等）是否适用于自身情况，以期减免部分责任（《民法典》第五百三十二条、五百三十三条）。

3. 资产处置或再融资：出售闲置资产或寻求亲友帮助、申请个人信用贷款等方式筹集资金，确保及时偿还房贷。

4. 申请个人破产：在符合条件的情况下，依据《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规，申请个人破产以保护必要生活及工作所需的财产，包括住房。

总结：房贷断供两个月不仅面临高额罚息、信用受损、房产被处置等严重后果，还可能遭遇诉讼风险。为保住房产，借款人应及时与银行沟通协商，寻求法律援助，合理处置或再融资，甚至在特定地区考虑申请个人破产。遵循法律规定，积极应对，方能最大限度降低损失，保障居住权益。