问 房贷断供一年了没有被起诉，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年但未被起诉的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用相关法律依据。

1. 与银行协商还款计划

分析： 在房贷断供的情况下，首先应当尝试与贷款银行进行沟通，寻求重新制定还款计划的可能性。银行通常更愿意通过协商解决问题，避免诉讼带来的高成本和长时间的法律程序。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”

2. 提供担保或抵押物

分析： 如果银行同意继续提供贷款，可以考虑提供其他担保或抵押物，以增加银行对还款能力的信心。这不仅可以延长还款期限，还可以降低利率。

法律依据：

• 《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 寻求第三方帮助

分析： 可以考虑寻求第三方的帮助，如亲友或专业机构，通过借款或其他方式筹集资金，先行偿还部分或全部欠款。这可以暂时缓解银行的压力，争取更多时间解决财务问题。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十九条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”

4. 申请个人破产保护

分析： 如果财务状况确实无法改善，可以考虑申请个人破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》，个人也可以申请破产，这可以暂时停止债权人的追债行为，为债务重组争取时间。

法律依据：

• 《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

5. 法律咨询与诉讼准备

分析： 即使目前未被起诉，也应提前做好法律咨询和诉讼准备。聘请专业律师进行法律咨询，了解自己的权利和义务，制定应对策略。如果银行最终提起诉讼，有充分的准备可以更好地维护自己的合法权益。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。”

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，可以通过与银行协商、提供担保、寻求第三方帮助、申请个人破产保护以及法律咨询与诉讼准备等多种方式来保住房产。建议尽早采取行动，积极应对，以最大限度地保护自己的合法权益。