问 大量房贷断供会出现什么问题呢，保房策略有哪些？

用户的问题可以概括为：如果大量购房者停止偿还房贷，会引发哪些法律问题和风险，以及如何在法律框架内制定有效的保房策略。这一问题涉及到房地产金融、合同法、消费者权益保护等多个领域的法律法规。

首先，大量房贷断供可能导致银行信贷资产质量恶化，增加不良贷款比例，进而影响银行的资本充足率和盈利能力。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十六条，商业银行应当按照规定向中国人民银行报送资产负债表、利润表以及其他财务会计、统计报表和资料；第四十七条则规定，商业银行不得违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段吸收存款、发放贷款。因此，银行在处理大量房贷断供问题时，需要遵循相关法律规定，合理评估风险，避免过度承担风险。

其次，大量房贷断供可能引发房屋价格下跌，影响房地产市场的稳定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。因此，政府及相关部门应加强对房地产市场的监管，及时发布市场信息，引导市场预期，维护房地产市场的健康发展。

再次，大量房贷断供可能导致购房者的信用受损，影响其未来获得贷款的能力。根据《中华人民共和国个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十一条，个人信用信息基础数据库采集、整理、保存的个人信用信息包括个人基本信息、信用交易信息等。第十九条则规定，个人信用信息基础数据库对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为五年；超过五年的，应当予以删除。因此，购房者在面临房贷断供风险时，应积极与银行沟通，寻求解决方案，避免信用记录受损。

此外，大量房贷断供可能导致银行采取法律手段追偿债务，从而引发诉讼纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十八条，人民法院应当依法保障当事人的合法权益，公正、高效地审理民事案件。在处理房贷断供纠纷时，法院应当严格按照法律规定，充分考虑各方利益，确保审判公正、高效。

最后，为了有效应对大量房贷断供的风险，购房者可以采取以下保房策略：一是积极与银行沟通，争取协商解决，如申请延期还款、调整贷款条件等；二是充分利用政府提供的住房保障政策，如申请公租房、经济适用房等；三是通过合法途径筹集资金，如亲友借款、变卖其他资产等；四是加强自身财务管理，合理规划收支，避免过度负债。

综上所述，大量房贷断供不仅会对银行、购房者及整个房地产市场产生深远影响，还会涉及众多法律法规。购房者在面对房贷断供风险时，应主动寻求解决方案，合法合规地保护自己的权益。同时，政府及相关机构也应加强市场监管，维护房地产市场的稳定发展。

总结：面对大量房贷断供的挑战，银行需合理评估风险，遵守法律规定；政府应加强对房地产市场的监管，维护市场稳定；购房者则应积极采取措施，合法合规地保护自身权益。通过共同努力，可以有效应对房贷断供带来的法律问题和风险。