问 房贷断供开发商是担保人，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供且开发商作为担保人的情况下，如何保护自己的房产。具体来说，他们想知道在这一情境下，可以从哪些法律角度出发来确保自己房产的安全。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，但此约定无效。这意味着，在贷款合同中，即便有相关条款规定房产在借款人违约时不归其所有，该条款也是无效的，因此借款人的房产所有权不会因为未按时还款而直接转移给银行或开发商。

其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条指出，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。当出现房贷断供的情况时，购房者可以通过提起诉讼的方式维护自身权益，要求法院确认其对房屋的所有权，并追究开发商的担保责任。

第三，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果开发商为购房者的贷款提供了担保，则购房者可以要求开发商先行承担相应的担保责任，从而减轻自身的经济压力。

第四，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定了合同解除的法定情形之一即“因不可抗力致使不能实现合同目的”。若购房者由于非个人原因导致无法继续偿还贷款，可以尝试通过证明不可抗力的存在来主张解除贷款合同，进而避免断供引发的房产风险。

第五，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第二十一条的规定，主合同有效而第三人提供的担保合同无效，债权人与担保人均有过错的，担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。这表明，在担保合同无效的情况下，购房者仍有可能通过法律途径获得一定的保障。

综上所述，在房贷断供且开发商作为担保人的情况下，购房者可以通过法律手段来保护自己的房产，包括但不限于提起诉讼、利用不可抗力条款、要求开发商履行担保责任等。同时，购房者也应积极寻求法律咨询，以便更好地维护自身权益。