问 房贷断供一年有什么后果，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供一年的具体后果以及保房策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于不履行合同义务的行为，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。

2. 抵押物处置：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法偿还贷款，银行有权通过拍卖或变卖抵押房产来弥补损失。

3. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第十五条：“信息主体的不良信息保存期限为5年，自不良行为或者事件终止之日起计算。”房贷断供会导致借款人的信用记录受损，影响其未来在金融市场的信用评级和贷款能力。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”虽然房贷断供不直接构成犯罪，但如果存在恶意逃避还款的行为，可能涉及诈骗罪。

5. 诉讼风险：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院受理案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。”银行可能会提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款及利息，甚至申请强制执行。

二、保房策略

1. 积极沟通：及时与银行沟通，说明自己的经济困难情况，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”银行可能会同意调整还款计划。

2. 申请政府援助：了解当地政府是否有相关的救助政策，如住房救助基金、低收入家庭补贴等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定城市房地产管理的具体办法。”部分地方政府会提供一定的援助。

3. 寻找担保人：如果有可能，可以寻找合适的担保人，帮助自己度过难关。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“保证人承担连带责任的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现保证责任的情形，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”

4. 出售其他资产：考虑出售其他有价值的资产，如股票、车辆等，用于偿还部分贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十九条：“债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”提前还款可以减少利息支出，减轻负担。

5. 法律咨询：寻求专业律师的帮助，了解自己的权利和义务，制定合理的应对方案。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以接受公民、法人和其他组织的委托，担任法律顾问，提供法律咨询，代写法律文书，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动。”

总结

房贷断供一年将面临严重的法律后果，包括违约责任、抵押物处置、信用记录受损、法律责任和诉讼风险。积极沟通、申请政府援助、寻找担保人、出售其他资产和寻求法律咨询是有效的保房策略。