问 房贷断供五年银行都不管吗，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷断供五年银行是否会置之不理，以及有哪些保房策略可以采取。从法律角度看，房贷断供后银行不会放任不管，而是会根据相关法律法规采取措施；同时存在几种合法途径可以帮助借款人保住房产。

1. 银行的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第469条至第475条规定，当借款人未按时偿还贷款时，贷款人（通常是银行）有权要求借款人立即清偿全部或部分债务，并可依法对抵押物进行处置。这意味着，一旦发现借款人连续多期未能还款，银行通常会先通过电话、邮件等方式催收欠款，若无果，则可能启动法律程序，如申请法院拍卖抵押房产来弥补损失。

2. 诉讼时效：依据《中华人民共和国民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”但需注意的是，对于分期履行的同一债务，诉讼时效自最后一期履行期限届满之日起计算。因此，即使借款人已经停止还贷超过三年，只要银行在法定期限内提起诉讼，其债权仍受法律保护。

3. 保房策略之一：协商延期还款：遇到暂时性财务困难时，借款人应主动联系银行说明情况并寻求解决方案，比如调整还款计划或延长贷款期限等。这需要双方达成一致意见，并签署书面协议作为证据保存。

4. 保房策略之二：转按揭：即寻找新的买主接手房产及剩余贷款。根据《个人住房贷款管理办法》第二十条规定，在符合一定条件下，经原贷款银行同意后，原借款人可以将自己名下的房产连同未结清的贷款一并转让给他人，从而避免因无法继续供款而导致房屋被强制执行的风险。

5. 保房策略之三：利用公积金账户余额冲抵部分本金：部分地区允许使用个人住房公积金账户中的资金直接用于归还商业性个人住房贷款本息，减轻月供压力。具体操作流程和条件建议咨询当地住房公积金管理中心。

总之，面对房贷断供问题，积极沟通解决问题的态度至关重要。及时与金融机构沟通协商，寻找合理的解决方案，可以有效避免财产损失。同时，合理利用现有政策资源也是重要的自救手段之一。