问 大城市房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

大城市房贷断供会导致银行收回房产并进行拍卖，购房者可能面临失去房产和信用受损的风险。为了保护房产，可以采取与银行协商延期还款、申请政府救助、寻找担保人、出售部分资产或寻求法律援助等策略。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者无法按时偿还贷款，银行有权通过法律程序收回房产并进行拍卖，所得款项优先用于偿还贷款。

2. 信用影响

根据《中华人民共和国征信业管理条例》第十六条的规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”房贷断供会导致个人信用记录受损，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 与银行协商

根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者可以主动与银行沟通，请求延期还款或调整还款计划。银行在评估风险后，可能会同意调整还款条件，以避免房产拍卖带来的损失。

4. 政府救助

根据《国务院关于进一步做好防范化解重大金融风险工作的指导意见》（国发〔2018〕23号）的规定：“支持金融机构通过市场化方式化解不良资产，鼓励地方政府设立专项基金，支持金融机构处置不良资产。”购房者可以咨询当地政府是否有相关的救助政策，如低息贷款、临时补助等。

5. 法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第十一条的规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”如果购房者经济困难，可以申请法律援助，由专业律师提供法律咨询和代理服务，帮助维护自身权益。

总结

房贷断供将导致严重的法律后果和信用影响，但通过与银行协商、申请政府救助、寻找担保人、出售部分资产或寻求法律援助等策略，可以有效降低风险，保护房产和信用记录。建议购房者在遇到还款困难时，及时采取行动，避免被动局面。