问 老年人房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

老年人如果无法继续支付房贷，可能会面临银行收回房产的风险。为了保护自己的房产，可以采取调整贷款计划、申请延期还款、寻找担保人、出售部分资产或与银行协商等策略。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，一旦老年人无法继续支付房贷，银行有权依照法律程序收回房产进行拍卖或变卖，以偿还所欠贷款。

2. 调整贷款计划：老年人可以通过与银行协商，调整贷款还款计划，如延长贷款期限、降低月供等方式减轻还款压力。根据《商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率，并且应当遵循公开、公平、公正的原则。”银行有义务在合法范围内尽量满足客户的合理要求。

3. 申请延期还款：遇到特殊情况时，如重大疾病、收入骤减等，老年人可向银行申请延期还款。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”但同时，民法典也鼓励双方友好协商解决争议。

4. 寻找担保人或共同借款人：增加信用支持也是缓解还款压力的有效方法之一。根据《担保法》第十六条：“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”通过找到合适的担保人或共同借款人，可以增强贷款的安全性，从而获得更灵活的还款条件。

5. 出售部分资产或置换小面积住房：当其他措施难以解决问题时，老年人可以考虑出售非必需资产或置换较小的房产来筹集资金还贷。这不仅能够解决当前的经济困难，还能在未来减少生活成本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”

总之，面对房贷断供的情况，老年人应积极寻求多种解决方案，并及时与银行沟通，争取最有利的处理方案。同时，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。