问 三亚房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户提问的核心在于面对三亚房产贷款断供的情况，希望了解如何采取有效的“保房”策略，即在财务困难时如何避免房产被银行收回，以及相关的法律依据。

资深高级律师视角分析：

1. 积极沟通与协商：首先，借款人应主动与贷款银行联系，说明自身面临的经济困难，并尝试协商调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“债务人不履行或者不完全履行债务，债权人可以要求债务人在一定期限内履行债务；债务人未在该期限内履行债务的，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖债务人的财产。”因此，及时沟通，寻求延期或分期偿还的可能，是避免强制执行的第一步。

2. 申请贷款展期或重组：如果短期内的财务状况无法改善，可以向银行申请贷款展期或重组。《商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着银行有灵活调整贷款条件的空间，包括展期和利率调整，以帮助借款人度过难关。

3. 寻找第三方担保或增加抵押物：如果现有资产不足以覆盖贷款余额，可以考虑引入第三方担保或增加其他资产作为额外抵押，以增强银行对贷款安全性的信心。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“债务人或者第三人可以以其财产作为债权的担保。”这为增加担保提供了法律基础。

4. 利用政府援助政策：疫情期间，中国政府出台了一系列金融支持政策，包括贷款延期还本付息等措施，旨在帮助受疫情影响的企业和个人缓解资金压力。借款人应关注此类政策，适时申请援助。例如，2020年中国人民银行、银保监会等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号）中就提到了针对受疫情影响的个人和企业的金融支持措施。

5. 法律途径：若上述方法均未能解决问题，借款人可考虑通过法律途径解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，借款人有权向法院提起诉讼，要求重新评估贷款合同的有效性或合理性，或请求法院调解，达成新的还款协议。

总结：

面对房贷断供的困境，积极与银行沟通、申请贷款展期或重组、增加担保、利用政府援助政策，以及必要时采取法律行动，是维护自身权益的有效策略。通过这些措施，借款人有机会保住房产，同时减轻当前的经济负担。

以上分析基于中国现行法律框架，具体操作时还需结合个人实际情况及当地最新政策进行。