问 房贷即将断供怎么办理还款手续呢，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供的情况下如何办理还款手续，以及有哪些保房策略可以采用。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析这一法律问题：合同履行、协商解决、诉讼途径、保全措施和替代性纠纷解决机制。

首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”因此，当借款人与银行签订贷款合同时，双方均应按照合同约定履行义务。若借款人因故无法按时偿还贷款，应当及时与银行沟通，说明情况并寻求解决方案。

其次，在面临房贷断供时，借款人可以尝试与银行进行协商解决。根据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”借款人可以通过书面或口头方式向银行提出延期还款、分期还款或者调整利率等请求，以减轻还款压力。同时，借款人还应提供相关证明材料，如财务困难证明、失业证明等，以增加协商成功的可能性。

第三，如果协商无果，借款人可以选择通过诉讼途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第一百一十九条的规定，借款人可以向人民法院提起诉讼，要求银行按照合同约定履行贷款合同。在此过程中，借款人需要收集并提交相关证据，如贷款合同、还款记录、财务状况证明等，以支持自己的诉讼请求。

第四，在诉讼过程中，借款人还可以申请采取保全措施，防止银行提前收回房屋。根据《民事诉讼法》第一百零一条规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼前向被申请人住所地、被申请执行的财产所在地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”借款人应及时向法院申请财产保全，确保自己的房产不会在诉讼期间被银行强制执行。

最后，借款人还可以考虑使用替代性纠纷解决机制，如调解、仲裁等，以避免诉讼过程中的时间和费用成本。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条的规定，当事人可以通过仲裁方式解决合同纠纷。借款人可以与银行协商选择适用的仲裁机构，通过仲裁程序解决纠纷，避免长时间的诉讼过程。

总之，在面临房贷断供时，借款人应积极与银行沟通，寻求协商解决，同时保留通过诉讼途径维护自身权益的权利。此外，借款人还可以通过保全措施、替代性纠纷解决机制等方式，保护自己的房产不受损失。在处理此类问题时，建议咨询专业律师的意见，以确保合法合理地解决问题。