问 房贷断供上征信吗怎么办，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷断供是否会上征信记录，以及在面临断供时可以采取哪些保房策略。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 断供与征信记录：根据《中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（以下简称“征信管理办法”）第二条的规定，个人信用信息基础数据库采集、整理、保存个人信用信息，为商业银行和个人提供信用报告查询服务，为货币政策制定、金融监管和法律、法规规定的其他用途提供有关信息服务。因此，一旦发生房贷断供，银行会将相关信息报送至征信中心，导致个人信用记录受损。这不仅会影响今后的贷款申请，还可能影响到信用卡申请、就业等多方面。

2. 法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者未能按时还款，即构成违约，银行有权要求其立即偿还全部贷款本息，甚至通过法律途径拍卖房产以偿还债务。

3. 保房策略之一——与银行协商：建议首先尝试与贷款银行沟通，说明自身遇到的经济困难，请求调整还款计划或延长还款期限。根据《商业银行法》第四十条，银行有义务遵循公平原则处理信贷业务，对于暂时性困难的借款人，银行应给予适当支持。

4. 保房策略之二——寻求政府帮助：部分地方政府设有专门针对低收入群体或因特殊原因陷入困境家庭的住房保障政策，如租金补贴、购房补贴等，符合条件者可向当地民政部门咨询并申请相应援助。

5. 保房策略之三——出售资产还贷：若上述方法均不可行，可考虑变卖其他非必需资产以筹措资金偿还贷款，避免房产被强制执行。同时，也可探索将现有房产转售给第三方，用所得款项清偿银行债务。

综上所述，房贷断供确实会导致个人征信受损，但通过积极与银行协商、利用政府资源及合理处置资产等手段，仍有机会保住房产。面对此类情况时，及时采取行动并寻求专业法律意见至关重要。